监理的作用原来这么大!

装修学堂 / 装修施工 美饰小编 来源:互联网 167浏览 0评论

     一直都有业主在问我们,请监理到底能为他们带来什么,起到的作用又有哪些?其实,监理在整个装修过程中,在保证质量的前提下都在帮业主做减法。今天就通过几套案例来帮助大家更好的理解一下,监理在装修中到底能为业主们做些什么。

监理的作用原来这么大!

     手段一:杜绝设计师的油水项目

     业主:卢阿姨

     楼盘:罗山绿洲

     房型:独栋别墅

     面积:350㎡

     硬装半包价:60多万元

     节约金额:土建项目20余万元

     别墅翻新,设计师招摇撞骗

     一直陪伴先生在国外生活的卢阿姨,正逢先生在国外的工作即将结束,准备搬回国内居住。他们计划将原先的房子重新装修一下,好让二老在那有儿孙陪伴,安享晚年。

     虽然二老装修过多套房子,关于装修的问题聊起来头头是道,特别是卢阿姨更是能侃侃而谈。可“身经百战”的老两口,还是忽视了目前装修市场存在的问题,设计师已经摇身一变,个个都是能侃能说的业务高手。装潢公司对于设计师的定位不在乎业务能力有多好,而是推销手段高明者就能坐上“首席”的头把交椅。

     负责卢阿姨家的设计师非常年轻,简单的沟通两句就已经摸透老两口的口味,深知他们的喜好,初步的平面布置图二老就非常喜欢,迫不及待地想要看深化后的图纸。

监理的作用原来这么大!

     为了增加工程量,设计师改动承重结构

     当深化图纸完成后,虽然方案得到了二老的认可,但监理却找出了很多不合理的地方。如吊顶的灯槽都没有详细的施工节点图,预算中却已经写了材料与工艺,按规定预算与图纸对工艺及材料都应统一。诸如这样的问题图纸还有很多,监理都要求设计师将图纸补齐和完善后再重新制作预算。其中,有一处设计方案引起了监理的注意。

     设计师将一楼原有的承重柱打掉,认为这样比较好看,为了达到较好的整体感效果。但监理指出,如果拿掉这根承重用的柱子,必须要做根梁作为承重结构,这样不仅工程浩大,造价昂贵,施工难度也是非常高的。此外,多加个横梁还会导致层高降低了30厘米,再加上原本安装中央空调的高度,最终天花板离地的完成面仅为2.9米。而这样的层高只比普通公寓高出了20厘米。

     保留原有结构,可节约20余万元

     由于,加根横梁需要将原有的柱子打掉,还要切开楼板、植筋、现浇等一系列工程。最终,监理与二老商量后,业主否决了设计师这一构想。这样不仅能节约近20余万元的工程款,还能缩短工期,降低施工风险,从而保证了施工质量。原先的柱子利用大理石制作一根罗马柱,门口再加个玄关,这样室内又能多一个景观。

      手段二:砍掉预算中多余的水分

     业主:沈先生

     楼盘:长堤花园

     房型:独栋别墅

     面积:600㎡(含搭建)

     硬装半包价:90多万元

     节约金额:自流平项目1万余元;土建项目4万余元“设陷重重”的装修预算

     做金融业高管的沈先生最近喜逢太太怀孕,即将升为人父的他想给明年出生的宝宝营造一个更好的生活环境,准备将已经购置多年的别墅装修一番。由于工作的原因,沈先生人脉颇广,心想自己的别墅装修还是找熟人比较好。

     在前期沟通都非常顺利的情况下,沈先生也很爽气地就与对方签约了。但平常工作繁忙的他还是打算请监理帮忙监督施工。他见到监理后就大致说明了一下情况,硬装合同在两个月前就已经签好,但因为一直忙于工作,工地基本上就是叫人拆除了一些旧设施。监理了解情况后就开始审阅图纸与预算,但只是看了两页监理就发现图纸、预算里面的问题真不少。

监理的作用原来这么大!

     自流平项目重复计算

     沈先生家铺设地暖面积为400多平方米,自流平项目由舒适设备服务商制作,这样责任明晰,万一出了问题只要找设备服务商就可以了。可装潢公司明知业主的打算,还是把该项目写进了预算中。还好,监理看到了预算中深藏着的陷阱,400多平方米自流平项目造价就要近1万元。

     土建项目水分惊人

     由于沈先生对原有的地下室不太满意,准备把地下室重新改建一下。土建公司计算本案的土方量为870立方米,但这个地下室只有45平方米,周长44米,深度3.5米,监理计算后,土方量最多只有400立方米,土建公司所报的工程量超出两倍多,如果不是发现的早,光在土方上面业主就要损失4万多元。

     预算不等于决算

     这两个项目在预算中是较为突出的,但由于别墅装修涉及到的项目与工程量较大,其他项目只要有一些不合理的方面存在,积累起来费用也是相当惊人的。最终,监理在土建与硬装项目中就砍掉了10多万元,待工程做完进行决算时,相信还能挤出一些水分。在此,我们再次强调预算不代表决算,它只是对该工程的一个估算而已。时至今日,很多业主已经把监理服务设为装修的标准配置,监理最显著和最直接的功能就是能够帮助业主控制预算。

     手段三:杜绝施工中的浪费行为

     业主:马小姐

     楼盘:金地湾流域

     房型:联排别墅

     面积:330㎡(含地下室)

     硬装半包价:30余万元

     节约金额:电线铺设项目1万余元

     工人肆意浪费,电线工程量惊人

监理的作用原来这么大!

     马小姐一直在为自己的新房忙碌着。由于先生长期在国外公干,所以新房装修的事情全部落在她一个人的头上。在与几家公司多番谈判后,最终与一家设计较为满意的大公司签订了合同。

     马小姐喜欢简约风格,再加上先生经常在外公干,基本上都是她与小孩生活。所以,设计师为她设计了很多灯,好让每个楼面都能灯火通明。为此,她家中的电线使用量非常多,预算中显示照明1.5平方线预计使用量15卷,插座2.5平方米线18卷,中央空调4平方米线5卷,强电线总计33卷(3300米)。当时看了预算后,马小姐也有所质疑,不过并未深究。

     到了水电施工中,施工方不断打电话告知业主电线数量不够,希望业主到现场签收新进场材料。虽然马小姐签收了所有补进的电线,但这件事情让她发觉电线使用量实在太多,决定请监理帮忙进行水电质量验收并进行工程量的决算工作。

     电线浪费部分超过20%

     水电验收之日,共去了两位监理,一位开始核算工程量,另一位使用摇表和万用电表对强、弱电线进行质量验收。但监理在进行验收时,看见地上零碎的电线很多,对于电线的惊人用量已经有了个初步认识。

     核算工程量的监理拿着计算得出的工程量与施工方提供的数量进行核对,发觉两者误差竟有20%。在监理进行核算时,已经观察过每一处铺设了电线的地方,线头都预留了很长,有些开关线盒甚至预留6-70厘米,虽然在验收标准中,没有对线盒预留电线的最长界限有所规定,但预留太多也有浪费之嫌。再加上地面上到处都是长度不短的零碎电线,由此可以证明水电工有意浪费材料,增加电线使用量及相应的人工费。

     浪费是为了增加工程量

     这种肆意浪费的现象经常出现在隐蔽工程和木工活中,大部分装潢公司将工程发给下面的项目经理时,已经扣除了30%—40%的工程款,项目经理为了增加利润,肆意浪费材料就是手段之一,这部分的利润都是进入项目经理的口袋。而业主们并不清楚每种材料合理的使用数量,这就给工人提供了浪费材料的条件,自己却蒙受不明之冤。

     手段四:按实结算,不再花冤枉钱

     业主:张先生

     楼盘:佘山银湖

     面积:468㎡(含地下室)

     房型:独栋别墅

     硬装半包价:70余万元

     节约金额:装饰线条项目2万余元

     中期验收,装饰线条竟然多用了两万元?

监理的作用原来这么大!

     10月刊中,我们讲述了早期监理陪同张先生签订合同时,与施工方斗智斗勇的过程。在不久前,张先生家已经进行了中期(泥木)验收,业主、监理、施工方悉数到场。现场监理在几天前已经将大部分的工程量计算出来,准备与施工方进行工程量核算,预算中的多余项目扣去,增加的项目补上。

     此次中期验收主要针对瓷砖铺贴、吊顶、门套、护墙板的质量及工作量核算。张先生家是欧式风格,天花板需要使用很多的石膏线条,而护墙板也需使用实木线条进行装饰。所以,装饰线条在张先生泥木工程中占有很大的比重。

     实木线条工程量翻倍

     施工方的项目经理到场后,信心满满地说:“昨天我和施工队长把所有的工程量量过了,实木线条超出了2万多元。”这时,监理看了看预算,主卧的实木线条96㎡,而项目经理前两天量下来的长度是近200平方米,工程量翻了两倍。监理说:“我当着业主和你的面,复量了一次,你看好到底是多少。”监理将复量的数字加上合理损耗,最终得出的工程量为101㎡。

     张先生此时看着项目经理,虽然没有说任何话,但眼神中充满着不信任。项目经理见状灵机一动,问监理:“窗户边上的都量过了吗?”监理回答:“实木线条都是按照最长边计算,如果还不相信这个数字,那我们一根根再量一遍。”这时,旁边的施工队长急了,马上过来打圆场,他明白如果一根根量,连损耗都没有了,工程量就更少了。

     实木线条的工程量虚高不仅仅只有项目所涉及到的材料费用,里面还包含了很多其他相关项目。如工人安装的人工费,油漆工程的批嵌和喷涂费用,这三项累积后的费用达到每平米200多元,而多出来的100多㎡的工程量就高达2万余元,这些都让费用业主承担了莫须有的费用。

     按实结算保证业主利益

     审核预算主要控制的是项目单价。而决算则是测算实际工程量,装潢公司利润的大部分就来源于这些虚高的工程量上。如果没有请监理的业主,遇到的情况往往都是到最后自己还要追加工程款给施工方,这就变成只有少补,从来不会有多退的现象。

     编辑留言

     看了这么多监理在装修过程中起到的作用,大家是不是也觉得请一个靠谱的第三方监理是一件很有必要的事情呢?如果大家还有任何装修相关的问题,欢迎随时联系爱家酱(ajbaby525j),我们专业的装修辅导员很乐意为您提供免费的服务。

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